深圳部分業主坐地起價 有二手房連夜漲55萬

 首日大觀

深圳

“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地產“新政”出臺后，深圳二手房市場3月31日的表現。

相對于旺盛的需求量，深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進一步帶動市場需求，受新政策影響，部分二手房業主坐地起價。

3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續傳來了二手房業主漲價的消息。一位本已和二手房業主談妥價格的姑娘感概：“剛接到電話，說好的98萬，現在要105萬了，新政一出就漲了7萬元。”作為“剛需”，張小姐無奈地放棄了這套位于深圳前海片區的32平方米房子，“首付剛剛準備好，頂多額外準備一兩萬用來付中介費，現在突然漲了7萬元，根本承受不了。”她說。

年過30歲的薛女士，來到深圳不到一年，受限購政策影響，還沒有買房資格，但她已經開始看房，準備社保滿一年就出手。在看房過程中，近幾個月穩中有升的深圳房價，讓她心里很忐忑。

“您看好的那套房子，業主已經不賣了，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經以710萬元的價格簽了購房合同，但新政一出，業主毀約了，寧肯雙倍返回定金(共)20萬元，重新掛價750萬元。”家家順房產中介人員跟薛女士說道。事實上，業主“反價”的現象在深圳二手房市場并非個案。例如，在深圳后海片區，兩天前報價565萬元的后海雅園一套實用面積120平方米左右的房子，3月31日已調價至620萬元。 新華社

廣州

昨日，南都記者隨機采訪廣州至少15個樓盤獲悉，除海珠區羅馬家園明確今日收減2%折扣外，其余樓盤普遍表示暫不漲價，不少開發商坦承將會蘊釀漲價，但如何執行需根據存量去化情況決定。

而二手樓方面，部分像白云區同和、海珠區瀝滘這樣的城鄉接合部區域出現零星反價現象，業內人士認為，清明假期二手樓“反價”還會增多，但反價主要在郊區，市區樓價已高，短期內反價空間不大。

此外，記者從廣州房地產交易登記中心獲悉，昨日并無任何因新政導致“退件”現象，盡管營業稅征稅門檻從5年調低為2年的新政昨日已正式執行，但“退件”手續麻煩而且返回稅費甚至需要半年時間跨度，業內人士認為真正因新政退件的人群估計微乎其微。

一手樓：提振“猶豫客”入市決心

新政之下，總體而言，開發商醞釀漲價而暫未實施，但購房者入市的步伐卻邁得更急，不少樓盤也比平時人氣旺。

“之前他們猶猶豫豫要不要買，昨天終于下定決心”。昨日，越秀區御東雅苑銷售中心的工作人員說，有兩名年后曾來看房的買家，在前晚收到銷售推介后昨日趕到銷售中心簽約。

從化某大型樓盤負責人也說，本來樓盤所剩尾費不多，但昨日還是賣了五六套房。而番禺敏捷金月灣，昨天賣了十多套房，“而且都是大戶型，超140平方米的”。敏捷地產相關負責人表示，新政出來后，市場的反應超出他們的意料，“我們公司在增城、番禺，包括中山的很多樓盤銷售都飄紅”。她表示，此前猶豫不決的買家，目前顯得相對果斷了。而公司旗下樓盤的訪客至少是平時工作日的三倍以上。

“公司還在研究，暫時沒有特別的措施，不是很急于漲價”，多家開發商對南都記者表示，以剛需改善為主的樓盤短期都不會漲價，以消化存量為主。在南都記者隨機采訪的15個樓盤中，海珠區羅馬家園打算今起收減兩個折扣。

二手樓：城鄉接合部區域出現零星反價

滿堂紅市場研究部高級經理周峰說，昨日中心區和郊區接壤的一些城鄉接合部出現零星反價現象，比如同和、瀝滘一帶的住宅，“原來想買市區的買家不會來看，預算太低的又只看郊區，處于城鄉接合部的二手樓反而變得尷尬，所以業主會郁悶低價銷售，新政出來之后，這個區域的業主心理預期更高了”。周峰預計，即將到來的清明假期二手樓反價現象會增加。